杭州市第三人民医院物业管理服务项目政府采购需求公示
· 2022-08-18
杭州市第三人民医院物业管理服务项目政府采购需求公示
杭州市第三人民医院物业管理服务项目政府采购需求公示
根据《政府采购需求管理办法》（财库【2021】22号）要求，现对本部门（单位）物业管理服务项目采购需求公示如下：
一、项目信息采购人：杭州市第三人民医院
项目名称：物业管理服务项目
项目所属年度：2022
预算金额：9,600,000.00元
需求编制时间：2022年08月08日
项目概况：服务区域一览表 序号 区域名称 楼层数 建筑面积（m2） 备注 1 2号楼（住院楼） 17 44722.48 含地下2层 2 3号楼（住院楼） 13 含地下1层 3 5号楼（住院楼） 4 1619.29 含地下1层、发热肠道门诊、肿瘤科病区 4 6号楼 5 924.35 公共区域及办公室 5 周边场地、屋顶 10315 注：此次服务范围包括1号楼范围内所有场所和区域。本表所列面积只作参考，具体以投标人实地勘测为准。
二、公示期限2022年08月18日至2022年08月25日
三、采购需求内容详见附件。
四、联系方式 采购人
联系人：黄春燕
联系地址：西湖大道38号
联系电话：87823104
五、附件部门（单位）名称：杭州市第三人民医院
日期：2022年08月18日
杭州市本级
政府采购项目采购需求
采购单位：杭州市第三人民医院
项目名称：物业管理服务项目
所属年度：2022
编制单位：杭州市第三人民医院
编制时间：2022年08月08日
一、需求调查情况
（一）本项目是否需要开展需求调查：否
1.本项目是否属于可以不再重复开展需求调查情形：是
2.未展开需求调查的原因：不属于《政府采购需求管理办法》第十一条规定的应当开展需
求的项目。
二、采购需求内容
（一）项目概况
服务区域一览表序号区域名称楼层数建筑面积（m2）备注12号楼（住院楼）17
44722.48含地下2层23号楼（住院楼）13含地下1层35号楼（住院楼）41619.29含地下1
层、发热肠道门诊、肿瘤科病区46号楼5924.35公共区域及办公室5周边场地、屋顶
10315注：此次服务范围包括1号楼范围内所有场所和区域。本表所列面积只作参考，具体以
投标人实地勘测为准。
（二）项目所属年度：2022
（三）项目所属分类：服务
（四）预算金额（元）：9,600,000.00，大写（人民币）：玖佰陆拾万元整
（五）需满足的政府采购政策目标和具体支持对象：无
（六）采购标的是否包含进口产品：否
（七）拟采购标的的技术要求
拟采购标的（1）
标的内容，物业管理服务项目
数量1，单位，项
1．环境保洁服务投标人根据杭州市第三人民医院住院部各科室的特点，对
服务区域内提供合理时段的室内外清洁服务（每天24小时卫生符合保洁要
求，包括大楼内的楼梯、大厅、走廊、屋顶天台、吊顶、平台、雨棚、电梯
厅、电梯间、卫生间、茶水间、花盆、会议室、接待室、办公区域、公共活
动场所的台（地）面、明沟、墙面、门、窗、灯具、果壳箱等设施和器皿等
所有公共部位设施，规划内的道路、园林、停车场（库）、垃圾房等所有公共
场地及设施和“门前三包”区域的日常保洁保养以及垃圾、废弃物清理和灭
“四害”等院区规划范围内的所有环境卫生保洁。使其有一个整洁、舒适、
安静、安全的就医环境。1.1内容1.1.1公共区域日常服务内容：地面、扶
手、门窗玻璃、门及门窗框、玻璃幕墙及有关附体，沙发、桌子、各类宣传
牌、橱窗及有关附体，天花板、栏杆、消防楼梯区域等，及时清除各种垃圾
等杂物，无积灰、印迹、污渍。PVC地面定期进行抛光、喷磨、刷洗、补
蜡、全面保养打蜡,石材地面定期晶面处理及保养。1.1.2办公区域、会议
室等特定区域保洁服务内容：地面、大厅石材墙面、天花板、门窗玻璃、门
及门窗框、墙壁附体，灯具、音响、垃圾桶等公用设施表面，电梯及卫生
间，办公室内储衣柜和桌椅表面等严格按要求做好清洁、清运及日常消杀工
作，无积灰、印迹、污渍。桌面简单整理等，随时保持清洁。石材、灯具每
季度进行一次清洁；医疗综合楼及行政楼已使用区域暂时空置的房间每周进
行一次卫生保洁，确保地面、桌面、玻璃面整洁干净。白色墙面及顶面如有
污渍等应及时清除。PVC地面定期进行抛光、喷磨、刷洗、补蜡、全面保养
打蜡,石材地面定期晶面处理及保养。1.1.3负责服务范围病区内的清洁卫生
（包括内墙、玻璃、高处灯具、通风口、地面、室内家具、楼梯、走廊、通
道、窗户、门、桌、椅、床、柜、宣传栏、洗手间、公共通道等）。1.1.4
顶篷等边缘区域服务内容：屋顶屋面、沟槽、地面、雨篷及边角区域，各种
附体的表面清洁，不积水、不留杂物，排水通畅。1.1.5水电和设备等设施
类服务内容：一般机器表面清洁（除医疗设备及医院特殊规定的设备除
外），空调风口及室内机外壳洗尘与保洁。1.1.6窗帘、床帘服务内容：保
持窗帘、床帘表面清洁，普通窗帘、床帘根据窗帘、床帘清洁情况定时拆装
送洗，办公区域和普通病房半年一次、ICU和超声科等一季度一次，隔离病
人终末消毒时、或随脏随洗。（清洗由专业公司负责完成）。1.1.7电梯服
功能和质量要求
务内容：保持电梯轿厢内外无果壳、纸屑等杂物，无污渍、无灰尘、手印、
鞋印，表面光亮可映出人影。每天对轿厢内外用油布擦拭二次，每周用不锈
钢油对轿厢内外进行轻抹保养一次。须负责对所有电梯每天消毒一次，并进
行登记。1.1.8不锈钢保洁服务内容：包括所有不锈钢制品、设施、设备，
除有明确规定的保洁要求外，至少每二个月用不锈钢油保养一次。哑光不锈
钢表面无污渍、无灰尘；镜面不锈钢表面光亮，三米内能清晰映出人影。
1.1.9医疗/生活垃圾清运服务内容：专职员工2次/天及时收集垃圾，符合院
感要求。医疗废物用黄色专用标识垃圾袋、专用箱收放，用专用车使用污物
电梯运送，做好医疗垃圾登记、交接工作。转运站工具摆放整齐，垃圾存量
不超过三分之二且做到日产日清，定期清洗，每天消毒一次，无明显积水，
无蚊蝇飞舞。垃圾清运工具应保持清洁无破损，清运过程中不得产生二次污
染。各类垃圾存放至各区域指定的地方，再将垃圾运到垃圾暂存处，其中公
共区域、卫生间无堆积垃圾。化粪池、下水道等及时清理杂物,确保排放畅
通。1.1.10负责内镜室、供应室等科室内镜、器械清洗消毒工作。1.1.11负
责区域各办公室、会议室的开水供应。1.2环境保洁标准。1.2.1户外清洁卫
生标准。（1）主楼所在周围的所有路面、通道、公共区域24小时无纸屑、
无烟头、无污水、无瓜皮果壳、无痰迹。（2）花园、花坛内无杂物，石
凳、石桌上保持洁净。（3）垃圾箱内外保持清洁，及时处理。（4）每月一
次大检查。（5）应完成的其余工作。1.2.2公共场所、大厅保洁卫生标准
（1）大理石地面清洁光亮无尘土污迹。（2）休息处的候诊椅清洁、无污
迹。（3）休息处的沙发、茶几保持干净，垃圾及时处理。（4）建筑物室外
3米以下玻璃保持光洁、明亮，大堂室内4米以下玻璃保持光洁、明亮。
（5）地面无烟蒂，保持整洁。（6）大门、门把手上无手印、无尘、无污
迹。（7）公共卫生间保持清洁、无异味、无污垢。（8）电梯间天花板、不
锈钢墙面清洁光亮，不锈钢门和电梯轿厢每周上油一次。（9）各服务台饰
面清洁光亮无尘迹。（10）公共场所、走廊、过道无堆放杂物，墙面无蜘蛛
网、鞋印、小广告等污迹。（11）垃圾桶必须经常专人检查，一天至少倾倒
两次。如果垃圾量超过三分之二，就应及时清倒。垃圾袋不得有破损，否则
会导致垃圾溢出。垃圾袋按标准套放。垃圾筒定期清洗、消毒，内外壁干
净、干燥、无异味。详见附件。
（八）拟采购标的的商务要求
1.交付（实施）的时间（期限）：合同生效之日起1年
2.交付（实施）的地点（范围）：杭州市第三人民医院病区范围内所有场所和区域
3.付款条件（进度和方式）
序号付款比例（%），付款条件
18.33按合同要求通过甲方考核
4.售后服务要求
1、配置满足功能要求的保洁清洁设备等。2、配置满足保洁用的清洁剂、洗涤剂、消毒
剂等，并符合医院院感科的要求。3、所使用的清洁车辆必须是先进的全方位清洁手推车，要求
手推车轮子不要发出声音。
5.其他商务要求（包装和运输、保险等）
满足商务合同要求。
（九）采购项目的其他要求
无
三、合同订立安排
（一）采购项目预（概）算（元）：9,600,000.00，最高限价（元）：
9,600,000.00
（二）开展采购活动的时间安排：2022年4-5月
（三）采购组织形式：政府集中采购
（四）委托代理安排：集中采购代理机构
（五）采购包划分：不分标项
（六）合同分包：不允许分包
（七）供应商资格条件
满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；未被“信用中国”（www.
creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法
案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。
（八）采购方式：公开招标
（九）选择采购方式的理由
公开招标应作为政府采购的主要采购方式
（十）竞争范围：公开发布
（十一）评审规则：无
四、合同管理安排
（一）合同类型：服务
（二）定价方式：固定总价
（三）合同文本的主要条款
1.合同主要标的：
标的内容1，物业管理服务项目
数量1，单位，项
1．环境保洁服务投标人根据杭州市第三人民医院住院部各科室的特点，对
服务区域内提供合理时段的室内外清洁服务（每天24小时卫生符合保洁要
求，包括大楼内的楼梯、大厅、走廊、屋顶天台、吊顶、平台、雨棚、电梯
厅、电梯间、卫生间、茶水间、花盆、会议室、接待室、办公区域、公共活
动场所的台（地）面、明沟、墙面、门、窗、灯具、果壳箱等设施和器皿等
所有公共部位设施，规划内的道路、园林、停车场（库）、垃圾房等所有公共
场地及设施和“门前三包”区域的日常保洁保养以及垃圾、废弃物清理和灭
“四害”等院区规划范围内的所有环境卫生保洁。使其有一个整洁、舒适、
安静、安全的就医环境。1.1内容1.1.1公共区域日常服务内容：地面、扶
手、门窗玻璃、门及门窗框、玻璃幕墙及有关附体，沙发、桌子、各类宣传
牌、橱窗及有关附体，天花板、栏杆、消防楼梯区域等，及时清除各种垃圾
等杂物，无积灰、印迹、污渍。PVC地面定期进行抛光、喷磨、刷洗、补
蜡、全面保养打蜡,石材地面定期晶面处理及保养。1.1.2办公区域、会议
室等特定区域保洁服务内容：地面、大厅石材墙面、天花板、门窗玻璃、门
及门窗框、墙壁附体，灯具、音响、垃圾桶等公用设施表面，电梯及卫生
间，办公室内储衣柜和桌椅表面等严格按要求做好清洁、清运及日常消杀工
作，无积灰、印迹、污渍。桌面简单整理等，随时保持清洁。石材、灯具每
季度进行一次清洁；医疗综合楼及行政楼已使用区域暂时空置的房间每周进
行一次卫生保洁，确保地面、桌面、玻璃面整洁干净。白色墙面及顶面如有
污渍等应及时清除。PVC地面定期进行抛光、喷磨、刷洗、补蜡、全面保养
打蜡,石材地面定期晶面处理及保养。1.1.3负责服务范围病区内的清洁卫生
（包括内墙、玻璃、高处灯具、通风口、地面、室内家具、楼梯、走廊、通
道、窗户、门、桌、椅、床、柜、宣传栏、洗手间、公共通道等）。1.1.4
顶篷等边缘区域服务内容：屋顶屋面、沟槽、地面、雨篷及边角区域，各种
附体的表面清洁，不积水、不留杂物，排水通畅。1.1.5水电和设备等设施
类服务内容：一般机器表面清洁（除医疗设备及医院特殊规定的设备除
外），空调风口及室内机外壳洗尘与保洁。1.1.6窗帘、床帘服务内容：保
持窗帘、床帘表面清洁，普通窗帘、床帘根据窗帘、床帘清洁情况定时拆装
送洗，办公区域和普通病房半年一次、ICU和超声科等一季度一次，隔离病
人终末消毒时、或随脏随洗。（清洗由专业公司负责完成）。1.1.7电梯服
功能和质量要求
务内容：保持电梯轿厢内外无果壳、纸屑等杂物，无污渍、无灰尘、手印、
鞋印，表面光亮可映出人影。每天对轿厢内外用油布擦拭二次，每周用不锈
钢油对轿厢内外进行轻抹保养一次。须负责对所有电梯每天消毒一次，并进
行登记。1.1.8不锈钢保洁服务内容：包括所有不锈钢制品、设施、设备，
除有明确规定的保洁要求外，至少每二个月用不锈钢油保养一次。哑光不锈
钢表面无污渍、无灰尘；镜面不锈钢表面光亮，三米内能清晰映出人影。
1.1.9医疗/生活垃圾清运服务内容：专职员工2次/天及时收集垃圾，符合院
感要求。医疗废物用黄色专用标识垃圾袋、专用箱收放，用专用车使用污物
电梯运送，做好医疗垃圾登记、交接工作。转运站工具摆放整齐，垃圾存量
不超过三分之二且做到日产日清，定期清洗，每天消毒一次，无明显积水，
无蚊蝇飞舞。垃圾清运工具应保持清洁无破损，清运过程中不得产生二次污
染。各类垃圾存放至各区域指定的地方，再将垃圾运到垃圾暂存处，其中公
共区域、卫生间无堆积垃圾。化粪池、下水道等及时清理杂物,确保排放畅
通。1.1.10负责内镜室、供应室等科室内镜、器械清洗消毒工作。1.1.11负
责区域各办公室、会议室的开水供应。1.2环境保洁标准。1.2.1户外清洁卫
生标准。（1）主楼所在周围的所有路面、通道、公共区域24小时无纸屑、
无烟头、无污水、无瓜皮果壳、无痰迹。（2）花园、花坛内无杂物，石
凳、石桌上保持洁净。（3）垃圾箱内外保持清洁，及时处理。（4）每月一
次大检查。（5）应完成的其余工作。1.2.2公共场所、大厅保洁卫生标准
（1）大理石地面清洁光亮无尘土污迹。（2）休息处的候诊椅清洁、无污
迹。（3）休息处的沙发、茶几保持干净，垃圾及时处理。（4）建筑物室外
3米以下玻璃保持光洁、明亮，大堂室内4米以下玻璃保持光洁、明亮。
（5）地面无烟蒂，保持整洁。（6）大门、门把手上无手印、无尘、无污
迹。（7）公共卫生间保持清洁、无异味、无污垢。（8）电梯间天花板、不
锈钢墙面清洁光亮，不锈钢门和电梯轿厢每周上油一次。（9）各服务台饰
面清洁光亮无尘迹。（10）公共场所、走廊、过道无堆放杂物，墙面无蜘蛛
网、鞋印、小广告等污迹。（11）垃圾桶必须经常专人检查，一天至少倾倒
两次。如果垃圾量超过三分之二，就应及时清倒。垃圾袋不得有破损，否则
会导致垃圾溢出。垃圾袋按标准套放。垃圾筒定期清洗、消毒，内外壁干
净、干燥、无异味。详见附件。
2.履行时间（期限）：1年
3.履约地点和方式：：杭州市第三人民医院病区范围内所有场所和区域
4.价款或者报酬：按合同条款支付
5.考核要求和付款进度安排
序号付款比例（%），付款条件
18.33按合同要求通过甲方考核
6.资金支付方式：分期付款
7.验收、交付标准和方法
现场验收
8.质量保修范围和保修期
12个月
9.知识产权归属、处理方式
/
10.成本补偿、风险分担约定
由乙方负责承担
11.违约责任与解决争议的方法
合同中明确
12.其他条款
无
五、履约验收方案
（一）履约验收主体
1.采购单位：杭州市第三人民医院
2.验收组织方式：自行验收
3.是否邀请本项目的其他供应商：否
4.是否邀请专家：否
5.是否邀请服务对象：是
6.验收组织的其他事项
无
（二）履约验收时间：2023-05-31
（三）履约验收方式：简易程序
（四）履约验收程序：分期验收
（五）履约验收内容
1.技术履约内容
满足招标内容要求。
2.商务履约内容
满足合同条款商务履约内容要求。
（六）履约验收标准
满足招标履约验收标准。
（七）履约验收其他事项
满足招标履约验收其他事项
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