呼和浩特市建设工程质量安全中心物业管理服务定点采购定点直购成交公告
· 2025-05-23
一、项目概述
三、商务需求<
项目编号：NMGZFCG-DDFW-2025-634764
项目名称：呼和浩特市建设工程质量安全中心物业管理服务定点采购
采购单位：呼和浩特市建设工程质量安全中心
所属区域：内蒙古自治区呼和浩特市本级
预算金额(元)：99,050.00
项目开始时间：2025-05-22 14:32:50
采购人联系方式：张建军 0471-5971888
采购计划备案书/批准书编号：呼政采计划[2025]01887
采购方式：电子卖场（定点服务）
二、需求明细| 编号 | 项目需求 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|
| 1 | 一、项目说明1.项目基本情况：本项目为呼和浩特市建设工程质量安全中心。根据工作需要，对物业管理服务进行采购，呼和浩特市建设工程质量安全中心，位于呼和浩特市赛罕区乌兰察布东街76号，占地面积约20000平方米，教学楼面积约为4779平方米，前后操场4279平方米。2.服务期：合同签订后一周内进驻，服务期4个月。3.服务地点：采购人指定地点。4.付款方式：合同签订后，开具等额合规合法发票，并符合采购人的财务要求，发票在付款前交付给采购人。签订合同后一次性支付或者按季度支付。成交人在保洁工作、安保工作和维修工作等物业服务过程中，未达到采购人要求以及合同约定的标准的，经采购人两次通知整改，仍未达到标准的，采购人有权扣除月服务费的5%。成交人拒不整改的，采购人有权解除本协议，并不支付成交人任何服务费用。二、项目要求1、总要求：物业公司设立呼和浩特市建设工程质量安全中心物业管理服务项目部，有完善的组织机构和实施方案，各岗位人员须按照行业要求持证上岗，政治可靠，有较强的保密、安全意识，组织纪律观念强，为采购人提供优质高效的物业管理服务。2、制度建设要求：物业公司需建立各类管理制度，包括服务规范、设备操作规范、安全事故防范方案、维修报请处理及紧急情况应急预案等。3、员工素质要求：各类人员按岗位着装要求统一，各类管理人员要言行规范，注重仪管理、技能培训。4、人员要求：根据工作需求，需设项目经理、保洁人员、夜班值勤人员、工程维修人员等，呼和浩特市建设工程质量安全中心物业服务管理人员总人数控制不低于6人。夜间门岗工作要求男性，其他岗位无特殊要求：最低工资标准及保险情况：项目经理3500元/人,其他人员工资不得低于呼和浩特市最低社平工资。 | 4 | 月 |
| 2 | 三、环境卫生（一）公共区域卫生保洁服务要求1、楼内的所有垃圾，回收到采购人指定的垃圾中转站；2、清洁楼内公共区域的楼梯扶手、窗台、窗套、踢脚线每天擦拭，公共走廊，办公区、活动室、健身室、走廊、门厅内的玻璃每月擦拭一次，遇有雨雪天气及时擦拭；3、清洁楼内的垃圾箱、灭火器、饮水机4、及时清除出现的手印及污渍，包括楼梯墙壁；5、拖擦地、台表面；6、清扫、洗刷大厅入口地台及梯级；7、卫生间保持室内整洁、每天至少两次彻底清洁，无异味，无污渍，台面随时做保洁清洁工作，定期对卫生间进行消毒；8、走廊、楼梯、卫生间的烟头由保洁人员每天巡回清扫服务标准：1、地面无水迹、污迹，无尘物；2、楼梯、走廊、墙壁无尘和无污物；3、垃圾筒摆放整齐，外观干净；4、花盆外观干净，花叶无尘土；5、玻璃、门窗、灯具无污迹、水迹、裂痕；6、痰盂、垃圾桶、果皮纸箱保持无污迹、异味、洁净如新；7、清洁工具要摆放整齐，及时清理废弃办公桌椅、花盆等，杜绝乱堆乱放；8、卫生间保持室内干净、整洁、无异味，并随时巡查，保证洁具无污渍，无手印，镜面光亮，台面干净。 | 4 | 月 |
| 3 | （二）校园及外环境区域保洁服务要求1、每天对路面、操场、绿地进行彻底清扫、擦拭、拾捡垃圾，清擦学校操场地面果皮、纸屑、树叶和烟头等杂物；每月对树木进行养护2、校内前后操场夏季一周清扫二次，冬一周清扫三次，有积雪及时清扫服务标准：1、操场地面清洁无废弃物，夏季无积水，冬季保证活动区域无积雪；2、对院内道路除定时清扫外，应安排固定的人员循环保洁，做到人过地净；3、每天对路面、绿地及设施进行彻底清扫、擦拭、拾捡垃圾，清除地面果皮、纸屑、树叶和烟头等杂物；确保无飘洒和漏水现象；4、及时清洗垃筒筒身，更换垃圾袋，保持干净、无异味、无满溢，每周使用消毒剂进行彻底消毒，使蚊蝇鼠虫无滋生源。5、每天巡回清扫保洁。6、果皮箱和垃圾桶每天清倒不少于两次，每周用长柄刷子沾水刷洗一次，每月进行一次消杀灭菌。定期冲洗地面，保持道路干净，无杂物；7、每月对污水井、化粪池、隔油池检查一次，发现异常及时报总务处处理；雨水栅每月揭开铁篦盖板彻底清理一次。8、重大事件以及疫情防控期间环境消杀时间、频率、使用消毒剂剂量比例等一切事宜严格按照国家以及自治区相关法律法规进行，做到消杀全面无死角、无遗漏，做好与环境消杀相关所有台账、记录以备检查。卫生服务要求：每日对以上区域清理两次以上，为避免与办公楼工作人员上班时间冲突，周一至周五工作时间为，早晨8：00至8：50结束，中午12：00至13：00结束。每周对卫生间、墩布统一消毒一次。顶棚1个月擦拭一次。灯罩内蚊虫随时清理。每周对茶杯统一消毒一次。每天对办公室所有电子、电器设备进行检查，及时更换电池，发现故障及时报修。桌、椅、沙发、茶几、茶具、书柜等办公物品保持整洁、干净，无尘污，摆放整齐有序；卫生服务标准：以上区域卫生光亮整洁、无尘土、无水迹、无油渍、无污渍、无杂物针对各种材质表面，使用专业清洁用品。文件、报刊、杂志、书籍等摆放整齐、有序、定位；经常保持室内空气清新，无蟑螂、蚊蝇； | 4 | 月 |
| 4 | 四、排水设备运行维护服务内容：呼和浩特市建设工程质量安全中心办公楼的全部给排水系统设备设施的维护和管理，如水泵、管道、管件、阀门、水嘴、排水管等正常运行使用进行日常养护和跑冒滴漏堵等故障的维护、疏通等工作。服务要求及标准1、加强值班，坚守岗位，加强日常检查巡视，保证给排水系统正常试运行使用2、定期对水箱进行检查、监督有关人员定期对水箱进行清洗消毒，保证水箱清洁卫生，建立正常供水管理制度，做好节约用水工作。3、定期对排水管道进行清理疏通、养护，加强巡视检查，防止跑、冒、滴、漏，保证设备、设施完好。4、设备出现故障时，维修人员应在10分钟内到达现场，维修合格率达100%，一般性故障排除不过夜。5、有充足经验以及实践经验丰富的专业技术人员、技工在一线岗位，必须持合法有效的上岗资格证件上岗；6、维修材料费由建设工程质量安全中心支付。五、供电系统运行管理服务内容：供电设备管理维护是指为保证供电系统正常运行对高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等设备进行日常管理和维护。服务要求1、供电系统高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置设备正常运行使用进行日常维护工作；2、建立各项设备档案，落实配送电运行制度，电气维护制度和配电房管理制度，制定节电措施。3、及时排除故障，保证供电设施完好，储备后备部件，以备急用；4、保证各出入口充电式紧急照明设备完好；服务标准：1、统筹规划，做到合理、节约用电；2、供电运行和维护人员必须持证上岗；3、加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具、线路和开关要保证完好；4、设备出现故障时，维修人员应在10分钟内到达现场，设备维修合格率达到100%，一般性维修不过夜；5、严格执行用电安全规范，确保用电安全；6、制定各类主要设备故障应急方案，并经模拟切实可行；维修材料费由建设工程质量安全中心支付。,无,数量； | 4 | 月 |
| 5 | 六、安全保卫工作服务要求：（一）对呼和浩特市建设工程质量安全中心教学楼、校内安全，对来人来访进行登记、查验，以及对车辆进入进行严格防控做好安全保卫和防火防盗工作。服务标准：1、建立、健全和落实内部治安、消防管理规章制度；2、贯彻公安部门工作精神，落实各项安全保卫任务，积极协助公安机关、国家安全部门调查各种违法活动和侦破各类案件；3、负责秩序维护人员的业务技能培训，定期组织考核，提高秩序维护人员业务技能和自身素质；4、做好来人来访的通报、证件检验、登记等，并负责对携带的大宗物品进行检查和登记；5、做好对易燃易爆、放射、剧毒等危险品的安全管理工作；6、按安全管理规定，经常开展消防安全检查和演练，消除不安全隐患，保证重点部位的安全；7、全天24小时对学校主要出入口的车辆及人员、进行服务秩序的管理；8、禁止携带危险可疑物品进入辖区内。对携带行李和物品离开校区的外来人员必须提供相关证明，方可准予离开，内部人员要实行登记制度。9、制定应急抗灾工作预案，提高处理自然灾害、意外事故的能力，并协助处理呼和浩特市建设工程质量安全中心突发事件。（二）学校夜勤服务内容：夜勤是指为保证呼和浩特市建设工程质量安全中心教学楼、校内安全，对来人来访进行登记、查验，做好安全保卫和防火防盗工作。服务要求：1、建立、健全和落实内部治安、消防管理规章制度；2、贯彻公安部门工作精神，落实各项安全保卫任务，积极协助公安机关、国家安全部门调查各种违法活动和侦破各类案件；3、负责夜勤人员的业务技能培训，定期组织考核，提高夜勤人员业务技能和自身素质；4、做好来人来访的通报、证件检验、登记等，并负责对携带的大宗物品进行检查和登记；5、做好对易燃易爆、放射、剧毒等危险品的安全管理工作；6、按安全管理规定，经常开展消防安全检查和演练，消除不安全隐患，保证重点部位的安全；7、制定应急抗灾工作预案，提高处理自然灾害、意外事故的能力，并协助处理呼和浩特市建设工程质量安全中心突发事件；8、值班室24小时保证人员在岗，负责建设工程质量安全中心教学楼、学校安全，对来人来访进行登记、查验，做好安全保卫和防火防盗工作。 | 4 | 月 |
| 6 | 七、其他要求1、服务企业具有多年学校类物业服务业绩和管理经验，熟悉学校物业服务的重难点，能够拟定针对学校的有效应急处理措施。2、物业公司可以根据工作需要或采购人要求，提供低成本的便民服务和零成本的商务服务。3、项目经理同时持有物业管理企业经理上岗证书、物业管理师证书，有3年以上学校类物业管理经验。保安人员要求有效身份证、保安证及无犯罪证明。保洁人员要求有健康证。4、中标人应从采购人的实际出发，根据合同约定的保洁服务范围和标准，配备符合要求的物业保洁人员和各类服务人员，制定完整、有效的内部管理规章制度、各岗位工作计划、工作流程等，抓好员工思想教育、业务培训。5、中标人要保证服务人员的稳定，聘用的所有人员必须政治可靠，无犯罪记录；专业技术人员要有相关专业证书。6、服务人员上岗时必须按岗位要求身着统一制服、佩戴工牌，服装整洁、妆容朴素大方，符合职业要求。7、服务期间实行月检查季考核，即每月考核一次，采购方负责组织检查，供应商相关人员参加，如果连续五次测评不达标，采购方有权提前终止合同。8、上岗前必须按规定着整洁工作装和佩带工作证（徽章），工作装外不得罩便衣。衣着严整，内外衣整洁，衣领、袖口保持干净；扣好上衣扣子，不挽袖，内衣带不外露。9、按季节换装，严禁混穿；5月1日统一换夏装，10月1日统一换冬装。 | 4 | 月 |
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