呼和浩特市赛罕区医院物业管理服务定点采购定点竞价成交公告
· 2025-03-19
一、项目概述
五、商务需求
项目编号：NMGZFCG-DDFW-2025-586613
项目名称：呼和浩特市赛罕区医院物业管理服务定点采购
采购单位：呼和浩特市赛罕区医院
所属区域：内蒙古自治区呼和浩特市本级
预算金额(元)：375,000.00
项目开始时间：2025-03-12 10:03:39
采购人联系方式：武俊平 3362931
采购计划备案书/批准书编号：赛政采计划[2025]00140
采购方式：电子卖场（定点服务）
二、报价要求(一)报价须知1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.供应商必须响应所有的需求。
(二)技术支持技术支持电话：0471-5988128
三、成交原则1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细| 编号 | 项目需求 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|
| 1 | 物业服务 | 1 | 年 |
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 物业服务采购需求 一、项目概况及服务期限 1、呼和浩特市赛罕区医院位于昭乌达路58号，框架结构，主楼 5 层，裙楼 2 层。 总建筑面积:3600 平方米。 2、采购单位： 呼和浩特市赛罕区医院 联系人：武俊平 联系电话：15847106980 3、本次服务期限为一年，合同期满后由采购单位视履约情况一年一签，可再续签两年合同。 4、进驻时间：2025年 3月 1 日 9 时。 二、竞标人资格要求 1、依法成立的物业服务企业，具有履行合同所具备的专业技术能力,熟悉政府机关单位及社会公共服务机构的物业服务标准及流程。 2、遵纪守法，在经营活动中无重大违法、违纪记录。 3、具有合法的经营资格，严格的企业管理制度、完善的售后服务 体系和固定经营场所。 4、近一年（2024年 1 1 月至今）具有不少于 5 项物业管理服务业绩。三、服务范围 1、医院及楼外公共区域保洁服务。 2、电气、水暖日常维护服务。 3、医院内外秩序维护及停车场管理服务。 注：本次采购服务范围不包括各专项服务，专项服务项目的内容和费用由合同双方另行商定，协商一致后可订立补充协议。（专项服务指：大楼玻璃幕墙清洗、大楼外立面清洗、会议标的制作、会议接待招待品的购买、会议场地花卉租摆、迎接检查及节假日的装饰、举办各种宣传活动所用的宣传物的制作等） 四、人员配置 服务人数总计不得低于 10 名（包括保洁、水电维修、安保等），具体详细人员专业配置由成交供应商根据现场情况报采购人审批后执行。 五、服务要求 1、未经本院同意，成交人不得在合同期限内将委托的服务管理权转包或分包。 2、加强员工的思想教育，员工必须爱岗敬业，认真履职尽责。 3、从本院安全实际出发，经常性开展在岗人员业务知识培训。 4、供应商应按照国家相关法律法规按时足额为该项目服务人员支付工资、缴纳社保，服务人员工资不得低于内蒙古自治区人民政府办公厅【内政办发（2024）46号】规定呼和浩特市企业职工最低工资标准。 5、供应商对其聘用服务人员的疾病和人身安全负责，包括在合同期间所发生的工资、加班费、社会保险、福利费、工伤、生病住院、 意外伤害（亡）、劳务纠纷等一切费用，采购人对此不承担任何责任 和义务。 6、供应商必须对派遣人员开展政审（地方公安机关开具的无违法 犯罪记录）、健康体检，向用人单位出示相关证明材料，并对其真实 性负责。 7、供应商对派遣的服务人员管理负全部责任，并有义务协助用人单位做好各项管理、检查。 8、服务人员应当服从用人单位的教育管理和工作安排，遵守用人单位的作息时间，未经同意进入办公室、会议室，不得翻阅桌面材料、文件。 9、服务人员应当遵守国家法律法规，不得向他人泄露单位内部情况，不得打着用人单位名义参加非法组织、从事非法活动。 10、员工构成要求 （1）年龄:工程运行及维修人员、秩序维护员、保洁员、要求 60 岁以下， （2）身体健康，五官端正，无不良嗜好。（3）资质：电工应具有电网入网证，暖通应具有暖通专业培训合格证，保安应具有保安员证书。 11、制度建设要求：物业公司需建立各类管理制度，包括服务规范、设备操作规范、安全事故防范方案、维修报请处理及紧急情况应急预案等。 12、建立物业项目档案管理：包括各项目的图纸、设备使用说明和图纸、维修养护记录、设备运行记录、竣工验收资料以及与委托相关的其他档案。物业服务应在本合同终止时，将所有与委托有关的档案资料移交给甲方。 13、成交供应商提供的服务应满足本次采购服务采购需求及采购内部物业管理制度要求。本次物业试用服务期 2 个月，成交供应商不得以项目成本为由降低服务质量，试用服务期内出现服务质量问题的， 根据相关规定进行处罚并记录。试用服务期内整体服务质量评判不合格的，双方合同终止，试用期服务费用按平均每月费用（中标价/12 月）并扣除相关经济处罚后支付。试用服务期内整体服务质量符合本次服务需求的，视为服务合格，成交供应商进行后续服务期内履约工作。 六、服务标准 （一）保洁工作程序 1、卫生间日常保洁项目 （1）及时冲洗大、小便器、不得留有脏物。 （2）及时清倒手纸篓，污物量不超过桶体的 2/3。 （3）不断拖擦地面，做到无水迹、无垃圾、无尘土、无污垢、无 尿迹。 （4）定时擦洗洗手池台面、水龙头、镜面。 （5）定时擦拭门窗、隔板、墙壁、窗台、手纸架（盒）、皂液盒、 烘手器。 1.1 保洁程序 （1）作业前，备地拖、套扫、榨水桶、抹布(两条以上异色毛巾， 深色为坐便器专业，浅色抹其他)、洁厕剂等。 （2）进入卫生间首先放水将大、小便池冲洗。 （3）扫除地面垃圾，清倒垃圾筒。同时将垃圾筒冲洗干净。 （4）按照先台面、盆，后大、小便池的顺序，逐项逐个刷洗卫生 设备。大、小便池要用专用刷子、百洁布等专用保洁剂刷洗。然后再 用清水冲洗，用抹布擦干净。 （5）用浅色抹布擦拭门窗、窗台、隔板、把手、墙壁、手纸架（盒）、 皂液盒、烘手器等，必要时用刷子、百洁布、地板铲刀等去污。 （6）用地拖拖擦地面，注意边角处，注意便池周围，不要留有水 迹。 （7）关闭水阀，把门窗关好。 1.2 标准 （1）卫生间无异味、蚊蝇； （2）地面无尘土、无积水、无污迹； （3）墙面、踢脚线无尘土、污迹； （4）洗手池表面无污垢、痰迹； （5）水龙头无印迹、无污渍； （6）镜面无水迹、污迹 （7）大、小便池表面干净、无污迹、尿渍 （8）手纸架（盒）、皂液盒、烘手器无手印迹、无水迹、无污渍。 1.3 注意事项 （1）作业人员要注意自身保护，作业时带防护手套和口罩，预防 细菌感染防止保洁剂损害皮肤。 （2）清洗卫生间所用的工具应专用，使用后定期消毒，与其他保 洁工具分开保管。 （3）注意卫生间的通风，按规定开关窗扇。 2、楼层公共区域保洁项目 （1）对房间、走廊、步行梯、电梯轿厢、开水间、进行保洁。 （2）对领导办公室及会议室的卫生清洁工作。 2.1 保洁程序 （1）作业前，备好大堂尘推、套扫、榨水桶、地板铲刀、干、湿 抹布、喷壶、全能清洁剂、静电吸尘埃剂。 （2）用扫把彻底清扫楼层各通道地面。 （3）用干净湿抹布擦抹墙面、不锈钢扶手护栏、消防栓箱、指示 牌，轿厢内外、开水器外观等，然后用干抹布抹净。 （4）用湿拖把拧干水分后，拖净地面污渍和楼梯。走廊用喷上静 电剂的大堂尘推进行推擦。 （5）清抹周围墙壁、踢脚线，清洗水池，扫除地面积水和杂物。 （6）每天定时清理垃圾，清洗垃圾容器。 2.2 标准： （1）地面、墙面、干净无污渍、有光泽。 （2）指示牌、消防栓箱门、不锈钢扶手、轿厢内壁及门、无污渍、 无积尘。 2.3 注意事项： （1）仪表整洁、精神饱满、举止大方得体。 （2）使用的保洁器具要清洗消毒，保持洁净。 （3）如需打蜡、抛光作业需提前计划安排，夜班进行。 3、玻璃、窗的保洁项目 对房间及楼内公共区域玻璃、窗进行保洁。 3.1 工作程序 （1）作业前，备好涂水器毛套、玻璃刮、伸缩杆、水桶、抹布、 铲刀、玻璃清洁剂。 （2）先用铲刀铲除玻璃表面和边缘上的污垢。 （3）将玻璃清洁剂按 1：10 加清水稀释。 （4）将涂水器毛套浸入玻璃清洁剂溶液，拧干多余水份，然后用 适当的力量在玻璃表面顶端从上而下擦抹，用玻璃刮刮去玻璃上的水 份。 （5）一洗一刮连贯进行，当保洁玻璃的低部位时玻璃刮横向移动。 （6）用无绒干布抹去玻璃表面和框架上的水印和水珠。 （7）最后用拖把抹净地面上的污水。 （8）清洁高处玻璃时，可把毛套、玻璃刮套在伸缩杆上操作 （9）循环保洁时用干、湿布，先用湿布擦抹，然后用干布抹干净 污渍手印。 3.2 标准：玻璃或镜面表面无污渍、水印，通透无明显积尘。 3.3 注意事项 1、毛套每次上水时必须洗干净毛套上的脏物、沙尘，避免擦花玻 璃表面。 2、爱护使用玻璃刮刮上的胶条，一面损破后，可调换另一面再用， 完全损破的需要更换。 4、门厅、大堂的保洁 门厅和大堂的主要特点，来往人流最多、最频繁，带入的尘土亦 较多，如不及时清除，将会扩散到办公楼管理处的其他区域及楼层。 4.1 保洁程序 （1）地面及入口处脚垫的清扫。 （2）玻璃门和玻璃幕、间隔的擦拭。 （3）各种家具摆设以及装饰物、标牌、消防器等擦拭。 （4）墙壁和墙壁上装饰物、标牌、开关盒的扫尘、擦拭。 （5）垃圾桶的清倒、擦拭。 （6）大理石柱子、扶手、饰物等金属的擦拭。 （7）烟灰缸的清倒、更换。 （8）此外还有天花、吊灯等特殊清扫项目。 4.2 标准：地面无灰尘、无积水、无污迹；墙面无灰尘、污迹、无 蜘蛛网；家具、装饰品、标牌等表面洁净无尘土；门窗、玻璃明亮无 积灰；垃圾桶外观干净、无污迹。 4.3 注意事项 （1）为减少人们将室外尘土带入室内，门厅入口处应铺设防尘脚 垫。遇雨天应铺吸水性的脚垫。 （2）门厅及大堂入口区域应设专人推尘，随时擦拭人们进入时的 脚印。 （3）门厅及大堂地面多为瓷砖、聚氯乙稀地板材、橡胶类地板材 或地毯。应根据不同材质，采取不同的清洗方法。 （4）不锈钢、银、铝合金等装饰，如柱子、扶手、标牌等，容易 受腐蚀，擦拭时要选用专用保洁剂、保护剂， 切记小心不要造成划痕。 （5）注意不要碰倒、碰坏大堂内的各种摆设饰物。 5、外围道路、停车场的卫生清洁 备用工具、材料： 大小扫把、防风垃圾铲、抹布、硬毛刷、地拖、 推水刮。 5.1 工作程序： （1）用扫把将地面全面清扫一遍，清倒垃圾和杂物。 （2）用地拖将旗台、楼台阶全面清洗，发现油迹，倒少量保洁剂 在污渍处，用硬毛刷擦洗除渍，用水冲洗，扫除地面积水。 （3）保洁周围排水和下水口，保证排水畅通。 （4）下雨天用推水刮推掉台阶积水。雨停后， 及时用扫把把广场 上的积水和泥沙扫干净。 5.2 标准： （1）地面无垃圾、纸屑、无积水、污渍、无杂物。 （2）草地和绿化带保洁，无枯枝落叶和垃圾。 （3）盆栽植物摆放地无落叶，喷内无烟头、无杂物。 5.3 注意事项： （1）保洁工作应小心细致，不要碰坏公共设施、设备等。 （2）及时清洗工具。 6、重点办公室 （1）室内空气清新无异味 （2）墙壁、地板、地毯、无灰尘、无 污迹 （3）门窗干净、玻璃明亮 （4）窗帘干净、悬挂整齐 （5）桌、 椅、沙发、茶几、书柜摆 |
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