拍卖公告

受 扬州市江都人民医院 委托，本公司定于202 4 年 3 月 13 日上午 10 时 起至3月13日上午11时止（延时除外） 在中拍平台 http://paimai.caa123.org.cn 举行网络拍卖会，现将有关事项公告 如 下：

一、拍卖标的 ：

标的序号	房屋位置	面积约（㎡）	租期（年）	年租金（元）	竞拍保证金（元）	竞拍最低增幅（元）	规划用途
1	新院区商业街1#营业用房	142	3	142000	10000	500	咖啡店
2	新院区商业街2#营业用房	69	3	69000	5000	500	水果、鲜花店
3	新院区商业街4#营业用房	150	3	405000	30000	1000	超市
4	新院区商业街5#营业用房	40	3	20000	2000	500	商业经营
5	新院区商业街6#营业用房	24	3	12000	2000	500	理发店
6	新院区商业街7#营业用房	75	3	75000	5000	500	母婴用品店
7	新院区商业街8#营业用房	24	3	24000	2000	500	商业经营
8	新院区商业街9#营业用房	24	3	24000	2000	500	商业经营
9	新院区商业街10#营业用房	24	3	24000	2000	500	奶茶店
10	新院区商业街11#营业用房	102	3	102000	10000	500	面包店
11	新院区商业街12#营业用房	43	3	43000	4000	500	商业经营
12	新院区商业街13#营业用房	27	3	40500	4000	500	助听器店
13	新院区负一层美食广场（共9个档口)	1200	3	354600	20000	1000	水电气及各类厨房设备设施齐全
	合计			1335100

注：本标的按现状竞拍。具体见附件 （ 招租方案、租赁合同 ）

二、展示时间及地点： 3 月11--- 12 日预约在标的所在地 （江苏省扬州市江都人民医院新院区，江苏省扬州市江都区江州路100号） 。

三 、报名及竞拍注意事项：

1、 凡是符合扬州市江都人民医院招租方案条件的单位及个人均可报名，经资格初审后，符合招租方案条件者参与竞拍。

2、报名时间及地点：即日起至 3 月 12 日1 8 :00止，竞买人须在报名截止时间前凭有效身份证件在中拍平台完成注册和报名，逾期不予办理。

3、竞买人需向我公司指定账户缴纳 报名费100元（此款不予退还）、 竞拍保证金（ 见上述表格， 账户名称：扬州市 山风科技咨询服务 有限公司，开户银行： 中国建设银行股份有限公司扬州城东支行 ，账号： 32050174513600001924 ）。

4、竞拍成功后，买受人须向中拍平台支付成交价0.15%的软件使用费 ，须向拍卖公司支付成交价0.49%的服务佣金。

5、竞买人在中拍平台报名后须详细了解《竞买须知》 、 《重要提示》 及附件 并认真阅读， 一经报名，即表示知晓并完全认可其全部内容，竞买活动受此制约 。

详情请咨询，电话： 18086761188（孙先生） ， 18952531228（杨先生） 地址： 扬州市江都区仙女镇运河路5号。

扬州市 山风科技咨询服务有限公司

2024年3月5日

附件一：

扬州市江都人民医院新院区美食广场、商业街

门市房招租方案

为切实加强国有资产管理，规范本院门市房租赁行为，促进国有资产保值增值。根据《江都市党政机关事业单位国有房屋、土地出租管理暂行办法》（江政发〔2009〕1号）和江都区财政局、监察局《关于加强对国有房屋、土地出租等经营活动管理的通知》（江财国〔2011〕259号）要求，经区卫健委与区国资办批准，决定将本院新院区美食广场、商业街门市房推向市场公开招租。具体招租方案如下:

一、招租方式

采用公开竞价招租。租赁期暂定为三年，在招租前规定的时间内在扬州市江都区卫生健康委员会官网发布招租公告。

二、招租标的

1．美食广场面向社会公开整体招租的是位于医技楼负一楼9间档口及就餐区域（约1200 m 2 ），起拍底价是: 35.46 万元。

2．商业街面向社会公开招租的门市房共有12间，具体门市房起拍底价是:

位于医技楼1楼商业街，分别为1-13号(3号自留)，起租年租金底价分别为1号咖啡店（142m 2 ）14.2万元；2号水果、鲜花店（69 m 2 ）6.9万元； 4号超市（150 m 2 ） 40.5 万元；5号商业经营（40 m 2 ）2万元；6 号理发店（24 m 2 ）1.2 万元； 7号母婴用品店（75 m 2 ）7.5万元；8、9号商业经营（24 m 2 ），分别为2.4 万元；10号奶茶店（24 m 2 ）2.4万元，11号面包店（102 m 2 ） 10.2 万元；12号商业经营（43 m 2 ）4.3万元；13号助听器店（27 m 2 ）4.05万元。

承租户所租房屋房租3年内不变，承租期统一从2024年 月 日起。

三、相关事项

1．本院出租的美食广场共计9间档口，作为对传统食堂的有益补充,承租人须须根据医院特点并结合本地实际开设多种风味特色小吃。业态种类最多填报9个，每个业态种类可填报两个拟经营品牌，如确定了合作品牌则可填报一个。最终业态种类、经营品牌须经院方确认。

序号	业态种类及主营餐品	拟经营品牌
1
2
3
4
5
6
7
8
9

要求为：

（ 1 ）经营美食广场的运营公司资质要求 :

①有大型档口的经营业绩且在固定的项目点经营二年及以上；②现有的合作知名餐饮品牌达4个及以上。

（2）项目经理资质须符合院方要求：原则上年龄55周岁以下；高中或中专以上文化；有类似项目管理经验3年及以上。

（3）经营品牌为具备一定知名度的连锁品牌或本地知名品牌（经营品牌为5年及以上或有3个及以上分店）。

2．本院出租的商业街门市房共计12间，其经营范围见上述第二-2条目。承租人资质要求为：

（1）意向承租人经营活动合法合规，诚实守信；凡是报名参加竞价招租活动的对象，必须是：

①超市经营品牌为具备一定知名度的连锁品牌（可以是直营店或加盟店）；

②咖啡店、面包店、奶茶店、助听器店经营品牌为具备一定知名度的连锁品牌（可以是直营店或加盟店）或本地知名品牌（经营品牌为5年及以上或有3个及以上分店）；

③其他商业经营店铺（5、8、9、12）可根据医院特点开展类似书吧等业态经营。水果、鲜花店，母婴用品店及其他商业经营店铺（5、8、9、12）原则上须为具备一定知名度的连锁品牌（可以是直营店或加盟店）或本地知名品牌（经营品牌为5年及以上或有3个及以上分店）。报名时应告知经营业态，并得到院方确认。

（2）不得在商业街从事烹饪、丧葬、娱乐以及对空气有污染、噪音大及有损医院形象等方面的经营项目。

四、意向承租人相关承诺

1．意向承租人一旦报名，即应视为同意和接受招租公告中的全部条件和要求。确定为承租人后，按照出租方的要求签订房屋租赁合同，不得提出异议。如有违反，院方有权取消承租人的承租资格，没收其保证金并追究其违约责任。

2．意向承租人报名即视为承诺以下内容：

（1）承诺所提交全部材料的内容是真实、合法、有效、无虚假和误导性陈述及重大遗漏的事项，并承担由此带来的法律责任。

（2）承诺承租期间按照房屋使用要求诚信、合法经营，按合同要求按时交纳房租、水电等相关费用，不擅自将租赁房屋转租或分租。

（3）承诺7日内与招租方签定《房屋租赁合同》，逾期未签，招租方有权取消其承租资格，保证金不予退还。

（4）承诺经营的商品价格明码标价，且价格不高于周边市场同类商品的均价。

扬州市江都人民医院

2024年3月5日

编号	店名	经营品牌	姓名	身份证号码	联系电话
1号	咖啡店
2号	水果、鲜花店
4号	超市
5号
6号	理发店
7号	母婴用品店
8号
9号
10号	奶茶店
11号	面包店
12号
13号	助听器店
	美食广场

附件二：

商业租赁 合同

甲方 （单位）： 扬州市江都人民医院

法定地址： 江都区江州路100号

联系人：

联系方式：

乙方 （单位）：

法定地址：

联系人：

联系方式：

双方根据国家相关法律、法规经协商一致本着平等互利自愿的原则签订本合同 ， 双方共同遵照执行。

一、经营地点及范围

1、甲方将位于 医技楼一楼 的 号店面做为商品经营场所，其 特定的使用权利、管理责任一并交由乙方，由乙方自筹资金、自担风险、自负盈亏，约定本合同 商品 经营或服务，乙方须按约定向甲方交付保证金及其他相关费用。

2、乙方经营场地指 医技楼一楼 的 号店面 。

3、经营场地建筑面积约为 平方米 。

4、 乙方店铺的经营范围为 ，经营品牌为 。 所售商品须经甲方审核同意。 乙方不得随意改变或扩大经营范围，否则一切后果由乙方承担。

二、租赁期限及付款方式

1、租赁期限为三年 。 自 2024 年_____月_____日至_ 2027 年_____月_____日止。 如遇医院发展的需要或上级部门要求或政策要求关闭或停止运营的情况，乙方应无条件响应并退出经营，承租金按实际经营时间结算。

2 、付款方式 ：乙方须先缴纳 履约保证金 ，签订合同后再缴纳租金进场。 合同签订之日以现金或转账形式支付。

三、承租金及 履约保证金

1 、 承租金：人民币 （ ¥ 元/年），实际承租时间按月计算，不足一个月按一个月计算。承租金一年结算一次，采取先交租金后交付使用形式，分期支付：

1. 第一期租金为签约之日交付一年租金。

（2）第二期于自2025年 月 日起10日内交付第二年租金（2025年 月 日-2026年 月 日）；逾期不缴纳租金，视为其单方违约，甲方有权解除合同并有权限其7日内搬离，同时按每日万分之5收取违约金，直至解除合同。

（3）第三期租金自2026年 月 日起10日内交付第三年租金（2026年 月 日-2027年 月 日）；逾期不缴纳租金，视为其单方违约，甲方有权解除合同并有权限其7日内搬离，同时按每日万分之5收取违约金，直至解除合同。

2、履约保证金，指签订本合同时，为保证乙方履行本合同及其附件约定的各项义务和责任，由乙方交付给甲方的押金，该保证金不是预付的租金，仅作为乙方忠实履行本合同及其附件所约定义务的保证，金额 整（ ¥ 元） 。 承包期满，承包人交还完好的房屋及设备设施并付清应付费用且无违约责任后，甲方于一个月内无息退还履约保证金。

四 、 经营管理的具体要求及违约责任承担

1、 乙方经营销售活动必须遵守甲方的管理制度，如乙方违规或不服从管理，甲方有权要求乙方限期整改并 按情节轻重给予处罚 100- 500元 / 次 ，在乙方 履约保证金 中直接扣除 ， 直至终止合同。

2、 水、电费及其他费用 ： 甲方为乙方租赁商铺独立挂水表、电表，水费、电费按主管部门相关标准执行，甲方管理部门定期抄表 ， 乙方 须 主动缴纳费用 ， 不得拖欠 。 其中 水费每吨_ _ 3.75 _ 元，电费每度 0.9 _ 元 ， 物业服务费 _ 1 _ 元 / m 2 /月。中央空调使用费（含公共区域能耗费） 100 元 / m 2 /年。所有店面设备设施的维护费用由乙方承担； 店面 所有能耗费用由乙方承担并按月自行缴纳。

3 、商铺经营范围及营业时间

（ 1 ） 乙方只能从事合同约定的经营范围 ， 不得擅自调整或变更商铺用途及营业范围。乙方 如 需对该 店 内商品 种 类进行调整， 须 报甲方许可、备案后方可调整。

（ 2 ） 乙方营业时间须全年无休 ，节假日时间如有调整以医院通知为准，不得影响医院正常的工作秩序｡要保证在合同签订期限内店面全天开放 （原则上07:30-21:00） ，满足顾客的需求。

4 、设备设施与装修装饰

（ 1 ） 设备设施 ：

①乙方 必须 规范 使用店面内的设备、设施及用水、用电，不得私拉乱接电源、电线 。

② 因乙方使用不当造成甲方提供 的 房屋或设施损坏的，由 乙 方负责维修 并 承担相关费用。

③ 乙方提供 的 设备设施及装修出现破损的，乙方应自行及时修复，经甲方通知后 3 日内仍未修复的，甲方有权委托相关单位维修，所产生费用将从 乙方的保证金 中予以扣除。

④ 合约期满或因乙方原因需提前中断合约，甲方确认乙方已完全履行了本合同赋予的全部义务且没有给甲方造成损失，乙方可将自营设备中可移动部分带走，固定装修及不可拆卸部份不得拆除及带走，且不能破坏现有 的 装修风格与基本设施，对不可带走的部分乙方不 得 向甲方提出任何补偿要求。

⑤消防：乙方承租区内设施与建筑物内其它区域通道等必须无条件符合国家消防要求，并承担承租区消防安全责任（包括日常维护，检查），无条件配合 医院 管理方及消防部门的检查。

（2） 装修设计：

① 乙方的租赁场地及 商业街的 公共设施由甲方进行统一设计、装修施工。乙方因经营需要对租赁场地现有装修方案提出更改 须 提前向甲方提出申请，经甲方书面同意后 方可 实施。

② 乙方对所租店面区域进行设计装修， 须 按甲乙双方商定的施工方案施工，费用由乙方自行承担，且不得损害原有建筑结构的安全。若甲方因经营需要需对部分或全部设施做出调整时，乙方应无条件配合。

③ 乙方所在店面经营所需设备、设施由乙方自行负责解决，所有设备需符合国家相关规定，达到相关使用标准，并报甲方备案。

5 、人员管理及培训

（ 1 ）店面 所有员工都需经过 乙 方培训后方可上岗。

（2） 乙方自派人员的工资 、 福利、各种保险及包括但不限于个人所得税在内的相关税收 等 问题均 由 乙方负责。乙方自派人员与乙方发生的劳动纠纷，后果由乙方自行负责，与甲方无关。

（3） 当乙方自派人员违反法律、法规时，甲方有权要求乙方将该员工立即辞退。 所 有的涉案费用及法律责任均由乙方承担，与甲方无关。

（4） 乙方员工需统一着装， 并 提供健康证 ， 费用由乙方承担。

6 、安全管理

（1） 乙方应在 店面 配置消防等各种必要的安全器材并按要求定期检查更换 ， 保持性能良好。乙方确保其从业人员遵守安全规范，正确使用各种安全器材。

（2） 乙方安装或使用的电器设备 如有涉及电路的 故障或不良反应，应及时通知甲方协同处理。 否则 由 此造成的 一切 损失 均 由乙方承担 ， 在乙方 履约保证金 中直接扣除。 。

（3） 乙方不得在 店 内储存使用违规危险品，不得擅自增加电器等设备负荷，否则由此造成的 一切 损失 均 由乙方承担 ， 在乙方 履约保证金 中直接扣除。。

（4） 每日营业结束后，乙方应自派人员值勤巡视，确定 店面 内相关的水、电等各种设备开关阀门关闭严紧，确保水、电安全。如不符要求或留有安全隐患，一经发现，甲方有权处以 500 元 / 次/项罚金 ， 在乙方 履约保证金 中直接扣除。

（5） 乙方应自行妥善保管自有物品，并定期盘点，如发生遗失，由乙方自行承担。

7、 清洁卫生

（1）乙方应按照有关部门规定做好消防、安全、卫生门前三包工作。 负责该店面内部场所及设备（包括 收银 台、墙面、地面、吧台、样品柜等及它全部用品）的清洗、打扫、保洁。

（2） 全体从业人员 经营活动 中必须做到工服 整洁 、不留长指甲、不配戴手饰等。 甲方 督查人员 如 发现有未达卫生标准或 商 品摆放、更新不符合要求的，有权视情节对相关人员处以 50-200 元 / 次/项罚金 ， 在乙方 履约保证金 中直接扣除。

8 、标记、标章

甲、乙双方为宣传推广 店面 经营，必须合理使用双方之标记、标章、商标等。乙方不得以甲方名义从事任何民事行为。乙方对外宣传或发送媒体时涉及甲方的相关材料及活动内容等，必须事先报送甲方书面核定批准。否则以侵权论处，甲方有权终止本合同并向乙方追索侵权赔偿。

五 、双方的权利和义务

1、甲方的权利义务：

（1）甲方有权对乙方所采购 商品 进行抽检，供应商的营业执照附件和每天采购的质检票据 须 妥善留存，甲方有权对采购渠道进行监督检查。

（ 2 ）甲方定期与乙方沟通经营过程中遇到的问题。

（ 3 ）甲方有权对乙方经营活动的合法性以及乙方对有关的规章制度的遵守情况进行监督，并有权提出建议、批评及整改意见，对违法经营或违反 商业街 管理规定者有权进行处罚直至终止合同。

（ 4 ）甲方有权对乙方的管理和现场经营状况进行 督 查，对乙方经营、卫生等方面存在的 问题 提出限期整改通知，并按规定进行 处罚 。

（ 5 ）甲方有权对乙方产品的价格、品质、计量等进行审核和检查，并有权提出修改意见。

（6）甲方负责商业街公共区域地面的保洁。

2、乙方的权利义务：

（1）乙方在 商业街 内的一切经营活动必须符合国家法律法规和 甲方 的相关规定。

（2）乙方 须 在其营业场所内仅进行本合约规定的营业活动。乙方 销售的商品质量须符合国家卫生、安全标准。 不得进购 假 冒伪劣商品和腐烂变质、有损健康的食品 ，不得 销售无厂名、厂址的商品 ，保证商品足量、优质、品种多样，能满足不同消费者的需求。

（ 3 ） 乙方须在经营场所显著位置公布商品价格｡原则上所有商品价格不得高于周边同类品牌商品价格｡涉及食品类的: 乙方须按卫生监督部门和甲方要求建好各类台账，接受甲方主管部门的监督检查,虚心听取意见,对所提出的问题及时整改，并妥善处理各类投诉。

（ 4 ）乙方必须接受甲方在安全、管理、卫生、产品价格等方面的监督、管理。

（ 5 ）乙方按规范要求对 店 面内部场地 进行卫生保洁及 垃圾清理。 每日对所在区域进行门前三包自检自查, 每日对内部商品质量等进行自查,并配合主管部门做好日常检查工作｡

（ 6 ）乙方的店铺装修装饰方案必须征得甲方 书面 同意，要在颜色和格调上和该 商业街 的整体 风格 保持一致。

（ 7 ）乙方 须在合同签订后30天内 完成装修装饰，并 根据甲方实际要求进场营业。

（8）乙方必须对所雇佣的所有从业人员资格进行审核 并 建立人员档案，进场经营前 5 日内将其姓名、简历、照片、健康证、外来人员暂住证等资料送交甲方备档。乙方对本 店面 从业人员进行调整时，若有增加或更换新人时， 需将人员资料报甲方备案。

（9）乙方必须自己办理与经营有关的一切证照文件（包括但不限于健康证、卫生许可证、 有关消防及环境保护等批准文件、工商执照等）。

（1 0 ）乙方工作人员发生的一切费用（包括工资、奖金、福利 ， 劳动保险、医疗保险的缴纳 ， 服装等） 均 由乙方自行负责。

（1 1 ）乙方的代理人、员工、供应商、商户或其它相关人员的行为都将被视为乙方的行为，若给 甲方 造成直接损失或间接损失时，乙方应承担全部赔偿责任 ， 在乙方 履约保证金 中直接扣除 ， 并且对该行为承担 一切 法律后果。

（1 2 ）乙方负责缴纳经营区域的水、电 、 中央空调等能源费用，按月结算。对营业场地内的水、电等装置和设备的故障应及时报告甲方。因乙方原因所发生的任何费用、索赔、损失及诉讼等， 全部 由乙方负责。

（1 3 ）乙方在营业期间自行负责其物品及用具的保管，在营业时间结束后，需采取必要的安全措施，防止物品丢失或损毁。

（1 4 ）乙方不得在 店面外（包括 甲方的公共通道、公共场所地域或防火通道 等） 放置任何物品，所有垃圾等废弃物应按甲方的要求 装好送 至指定位置 ，违者处罚500元/次， 在乙方 履约保证金 中直接扣除。

（1 5 ）若乙方对店面内现有的设施进行 改 造 ， 需经过甲方书面同意后由乙方办理相关部门同意安装的手续后自行安装 ， 并负担由此发生的费用。

（1 6 ）因乙方原因出现安全事故、产品质量、计量问题，造成顾客投诉、人身伤害和财产损失，乙方承担全部责任。乙方需积极自行负责投诉的处理，承担赔偿责任、连带处罚责任及相应的法律责任。若由甲方协调解决处理顾客投诉，乙方应遵从执行 ， 赔偿费用及甲方处理、调解而产生、垫付的相关费用由乙方承担。

（ 17 ）乙方需自行承担经营所需其它设备、设施等用品。

（ 18 ）在双方合约期满或提前终止时，乙方可将自营设备中可移动部分带走 ， 固定装修及不可拆卸部份不得拆除及带走，且不能破坏现有 的 装修风格与基本设施 ， 应将营业场地以良好、清洁、可供出租的状态交付给甲方。

（ 19 ） 乙方须 自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理 等相关 部门的监督检查，服从甲方的指导与管理，执行营业场所管理的有关规章制度。违反本 商业街 管理制度，甲方有权对乙方店面停水、停电。

（2 0 ）乙方可在其使用的营业范围内依法使用服务标识等项内容，但需具备有关合法的文件，如果乙方 发生 侵权或其它违法行为，乙方除自负法律责任外，并 须 赔偿甲方因处理上述问题所发生的任何费用及损失 ， 在乙方 履约保证金 中直接扣除 。

（21）乙方须办理甲方指定银行账户（招商银行江都支行） ， 所收营业款须进入该账户，并使用甲方提供的收款机器收款，接受甲方监管。如乙方未使用 甲方指定收款机器私自收款，乙方须支付甲方违约金（私收营业额 的20倍/次 ）， 在乙方 履约保证金 中直接扣除。

六 、违约及法律责任

1、若乙方违反合同约定，未能在约定期限内全额缴纳租金、水、电、 中央 空调使用 、物业 等各项费用， 甲方将按逾期未交金额的日万分之5计算，向乙方收取违约金，违约金可在履约保证金中扣除。超过三十日的，以不履行合同违约论处，合同自然终止 。

2、在租赁期内，若乙方拖欠甲方 的 水、电、 中央 空调使用 、物业 等费用及其 违约 金，以及因乙方违约 （含罚金） 或由于乙方的过失给甲方造成损失，甲方可以在无须预先通知乙方的情况下从保证金中扣除，并要求乙方在 7 天内补足所扣除部分。如乙方未能在该期限内补足所扣除部分，甲方有权终止本合同，没收乙方所缴纳的履约保证金，收回乙方承租的店面，并保留行使其他索赔权利。

3、若乙方拖欠各项费用超过7天时，甲方除向乙方追缴应交的水、电、 中央 空调使用等费用外，有权终止本合同、扣除乙方已交的履约保证金，并向乙方追偿由此造成的其它损失。同时甲方有权停止商铺能源供应，封闭商铺，留置（因此造成的损失及发生费用由乙方负责）、处理乙方承租商铺内乙方的商品 ， 将商铺自行使用或出租他人等。

4、乙方租赁期间不得将承租的商铺转租、转借给第三方。如乙方违反本条约定，甲方有权终止本合同，将乙方交纳的履约保证金作为违约金扣除，并保留向乙方追偿由此造成的一切损失和进行法律诉讼的权利。

5、若乙方与第三方产生非甲方原因的任何纠纷， 由 乙方承担全部责任。如第三方因此直接向甲方进行追索时（包括提起仲裁、诉讼），甲方不得已而代为承担责任后，乙方须向甲方赔偿一切损失及一切与此有关的费用（包括但不限于律师服务费、差旅费等）。若遇此情况，乙方可按以下方式办理：

（1）由乙方派员直接与第三方交涉、应诉、答辩，后果亦由乙方直接承担。若乙方需要甲方协助处理的，甲方 可以 予以配合 ， 但甲方由此发生的一切费用由乙方负责。

（2）若乙方委托甲方全权处理的，则甲方处理的结果，乙方应无条件同意并承担 相关 责任，并负责承担甲方代为处理所发生的所有费用，包括交通费、诉讼费、仲裁费、律师费、担保费等。

（3）若因乙方推诿而甲方不得不对第三者直接承担责任并因此发生费用或引起甲方损失的，则给付第三者的一切费用和甲方由此而付出的费用（包括但不限于律师服务费、差旅费等） 、 损失均由乙方负责承担。

6、乙方的租赁期届满时，若乙方与第三方仍有未了纠纷且已经或可能给甲方造成损失的，乙方应主动告知甲方并与甲方协商善后处理办法。若乙方未能妥善解决该纠纷，甲方有权扣留乙方所缴纳的履约保证金作为赔偿损失之用。若该保证金不足以赔偿，甲方在乙方租赁期满后仍享有对乙方欠款部分的追索权。

7、若乙方未能按期向甲方缴纳全额履约保证金或未能按甲方指定期限交接商铺，则乙方被视为违约，甲方有权终止本合同。乙方已缴纳的履约保证金将作为违约金不予退回。若乙方的违约行为造成甲方实际损失超过该保证金，其超过部分仍由乙方负责赔偿。

8、在租赁期内，非甲方原因，若乙方提前终止合同或因乙方严重违约导致甲方终止合同，甲方有权不退 还 乙方已缴纳的履约保证金，并将其作为违约金处理，同时甲方有权留置（因此造成的损失及发生 的 费用由乙方负责）乙方在该租赁商铺内的物品，并向乙方追究因乙方违约给甲方造成的一切损失。

9、发生以上违约行为甲方有权终止合同时或 合同期满乙方不按规定撤场时 ，乙方应于甲方向 其 发出终止合同通知书 后7 日内无条件撤场，若逾期未撤场，甲方有权 将其 强制撤场并处理留置物品（因此造成的损失及发生费用由乙方负责）并不退 还 乙方已缴纳的履约保证金。

10、本合同履行期间，如遇不可抗力致使合同无法继续履行，导致本合同提前终止，双方互不追究对方责任。但对于合同终止前乙方的一切违约行为，甲方仍有权向 其 要求赔偿损失。

11、终止合同:

承租人出现以下情况之一，甲方有权终止合同且不退还剩余承租金和履约保证金,乙方今后不得继续承租经营甲方任何店面｡

(1)出现食品安全(如:中毒)事故｡

(2)拒不整改或连续三次整改后还未能达到要求｡

(3)食品卫生检查不达标而被停业整顿｡

(4)采购并销售假货､劣货｡

(5)连续三个月考核达不到90分｡

(6)不遵守医院管理规定,不服从医院统一管理｡

(7)擅自哄抬商品价格,造成服务对象投拆､媒体曝光等事件｡

(8)在经营过程中出现了严重的环境污染或噪声超标事故,引发公众投诉｡

(9)在经营过程中严重失职,给医院利益造成重大损失｡

(10)故意拖欠水电费等各种应交费用的｡

七 、适用法律及争议解决

1、本合同适用中华人民共和国的法律。

2、甲、乙双方为解释及履行本合同所发生的争议，如通过友好协商仍不能解决的，任何一方可向 扬州市江都区 人民法院提起诉讼。

八 、其它约定

1、本合同若有未尽事宜，经双方协商后以书面方式补充约定，补充条款与本合同具有同等法律效力。

2、本合同经双方当事人或其授权代表签字盖章后生效 。 合同于租赁期届满且双方债务清结完毕之日失效。

3、本合同所有条款均为商业机密，合同双方均有义务保守秘密不得 泄露 ，若有 泄露 ，由 泄露 方承担违约责任。

九 、本合同一式_____份，双方各执_____份，具有同等法律效力。

甲方（签字或盖章）： 乙方（签字或盖章）：

签订时间：_____年_____月_____日 签订时间：_____年_____月_____日

签订地址： 签订地址：

附 件1：

商业街考核表
考评项目	考核内容	扣分值	得分	扣分原因
安全防火(30分)	消费者在经营场地吸烟，商户不及时制止的	2
	商户在室内吸烟或动用明火	2
	商户未能熟练使用消防器材，未掌握发生火灾的应急处理	5
	商户摆放货物遮挡消防设施的	2
	经营区域内存放易燃、易爆物品的	3
	未经医院批准，擅自拆、改、移动室内设备、设施或消防器材的	5
	三包区内乙方自带的设备、设施、消防器材丢失，损坏的未及时维修或更换	3
	私接插座或接线板，盗用公共区域或其他商户用电，偷用电热器具等违规电器设备，偷换灯具	5
	使用不合格照明器具、电线、开关等,存在安全隐患的	3
商铺环境（20分）	禁止乱堆、乱设摊点、乱吊挂、乱拉绳子	3
	未经医院同意商铺外设置招牌或发布广告及展示物	3
	垃圾未按规定放置在指定区域	3
	门头牌、玻璃有灰尘、污渍及字体缺失等	2
	地面不洁、湿滑	2
	展示柜商品摆放杂乱、有灰尘、胶印、柜台破损的	1
	商品摆放凌乱、有灰尘	1
	库房货物摆放不整齐、堆放杂物的	1
	商铺广播音量影响相邻商户	2
	未按医院规定做到节能降耗的	2
诚信经营(30分)	不使用文明用语，着装不规范的	1
	经营中高声叫卖的	1
	商户强买、强卖，野蛮经营的	3
	商户与他人发生口角或动手打架的	4
	拾得消费者遗失钱物，拒不归还的	2
	出售假冒、伪劣、贴标、换标产品或超经营范围经营的	4
	经营中采用不正当竞争手段造成不良影响的	5
	不遵守售后服务承诺，对投诉推托、搪塞的	3
	因商品质量被消费者投诉两次以上的	4
	未按规定时间交纳相关费用的	3
	因服务质量等问题被媒体曝光的	★发生一次扣1000元
遵章守纪（20分）	损坏或窃取公共区域设备、设施及其他财物的	3
	在经营场所内，从事与营业无关的活动，影响医院形象的	2
	聚众滋事，扰乱整体经营秩序	4
	执照不全或未及时更新各种执照	3
	不服从医院管理，如，不配合医院各项迎查、创建工作的	4
	商户在接到医院下达的整改通知书后，不按时或拒不整改的	4
合计		100
检查者签名： 被查单位签名：		日期：

附件2 :

商业街管理考核奖惩细则

1．不服从医院管理，违反医院相关管理规定，按情节轻重给予处罚 100- 500元 / 次。

2.商品价格虚高 ，违反收费标准乱收费，一经查实，处罚 100-200 元 / 次。

3.未使用医院指定收款机器私自收款，一经查实，每次按私收营业额的20倍进行处罚。

4.因管理不到位，在消防、食品安全、卫生、用水、用电等方面存在问题或安全隐患的按情节轻重给予处罚 100- 500元 / 次。

5.占用店面外（包括 甲方的公共通道、公共场所地域或防火通道 等）面积， 垃圾等废弃物 未 按要求 装好送 至指定位置 ，处罚500元/次 。

6. 经营中采用不正当竞争手段造成不良影响的，按情节轻重给予处罚 100- 500元 / 次。

7．出售假冒、伪劣、贴标、换标产品或超经营范围经营的，按情节轻重给予处罚 100- 500元 / 次。

8. 商户强买、强卖，野蛮经营的，按情节轻重给予处罚 100- 500元 / 次。

9. 商户在接到医院下达的整改通知书后，不按时或拒不整改的， 按情节轻重给予处罚 100- 500元 / 次。

10. 对三级医院、文明城市等创建、迎查工作配合不力，处罚 500-1000 元 / 次；因工作不到位 被媒体曝光或直接影响 创建、评审结果的，处罚 5000-10000 元 / 次。

11 . 因各种原因导致的有效投诉，处罚1 00- 2 00 元 / 次 ; 对出现的矛盾纠纷未及时妥善处理，导致矛盾升级、媒体曝光或投诉至上级管理部门，影响医院形象和声誉的，视情节处罚 1000-5000元 / 次。

12 . 因好人好事收到各类锦旗、感谢信，经查属实的，奖励 200 元 / 次。

附件三：

美食广场租赁 合同

甲方 （单位）： 扬州市江都人民医院

法定地址： 江都区江州路100号

联系人：

联系方式：

乙方 （单位）：

法定地址：

联系人：

联系方式：

双方根据国家相关法律、法规经协商一致本着平等互利自愿的原则签订本合同 ， 双方共同遵照执行。

一、经营地点及范围

1、甲方将位于 医技楼负一楼 的 9间 档口及就餐区域 的 特定使用权利、管理责任一并交由乙方，该档口的经营权交由乙方行使，由乙方自筹资金、自担风险、自负盈亏，约定本合同餐饮经营或服务，乙方须按约定向甲方交付保证金及其他相关费用。
2、乙方经营场地指 医技楼负一楼 的 9间 摊档 、 就餐区域 、洗碗间 及 库房等 。
3、经营场地建筑面积约为 1200 平方米 。
4、 乙方店铺的 经营品牌为 。 经营范围为各种特色风味 小吃 ，乙方不得随意改变或扩大经营范围，否则一切后果由乙方承担。
二、租赁期限及付款方式

1、租赁期限为三年 。 自 2024 年_____月_____日至_ 2027 年_____月_____日止。 如遇 医院发展的需要或上级部门要求或政策要求关闭或停止运营的情况，乙方应无条件响应并退出经营，承租金按实际经营时间结算。

2 、付款方式 ：乙方须先缴纳 履约保证金 ，签订合同后再缴纳租金进场。 合同签订之日以现金或转账形式支付。

三、承租金及 履约保证金

1 、 承租金：人民币 （ ¥ 元/年），实际承租时间按月计算，不足一个月按一个月计算。承租金一年结算一次，采取先交租金后交付使用形式，分期支付：

2. 第一期租金为签约之日交付一年租金。

（2） 第二期于自2025年 月 日起10日内交付第二年租金（2025年 月 日-2026年 月 日）；逾期不缴纳租金，视为其单方违约，甲方有权解除合同并有权限其7日内搬离，同时按每日万分之5收取违约金，直至解除合同。

（3） 第三期租金自2026年 月 日起10日内交付第三年租金（2026年 月 日-2027年 月 日）；逾期不缴纳租金，视为其单方违约，甲方有权解除合同并有权限其7日内搬离，同时按每日万分之5收取违约金，直至解除合同。

2、履约保证金，指签订本合同时，为保证乙方履行本合同及其附件约定的各项义务和责任，由乙方交付给甲方的押金，该保证金不是预付的租金，仅作为乙方忠实履行本合同及其附件所约定义务的保证，金额 整（ ¥ 元） 。 承包期满，承包人交还完好的房屋及设备设施并付清应付费用且无违约责任后，甲方于一个月内无息退还履约保证金。

四 、 经营管理的具体要求及违约责任承担

1、 乙方经营销售活动必须遵守甲方的管理制度，如乙方违规或不服从管理，甲方有权要求乙方限期整改 并 按情节轻重给予处罚 100- 500元 / 次 ， 在乙方 履约保证金 中直接扣除 ， 直至终止合同。

2、 水、电费及其他费用 ： 甲方为乙方 独立挂水 表、电表，水费、电费按主管部门相关标准执行，甲方管理部门定期抄表 ， 乙方 须 主动缴纳费用 ， 不得拖欠 。 其中 水费每吨_ _ 3.75 _ 元，电费每度 0.9 _ 元 ， 物业服务费 _ 1 _ 元 / m 2 /月 。中央空调使用费（含公共区域能耗费） 100 元 / m 2 /年。所有店面设备设施的维护费用由乙方承担； 店面 所有能耗费用由乙方承担并按月自行缴纳。

3 、 美食广场 经营范围及营业时间

（ 1 ） 乙方于本合同约定的档 口 内只能从事经营合同约定的经营范围。在本合同的有效期内，乙方若想对其经营的业态做出任何形式的调整或更换，需提前 30 天以书面形式向 甲 方提出申请，并须征得 甲 方同意后方可实施，乙方确 因 经营需要对该场地内餐饮品类进行调整，需报 甲 方许可、备案。
（2） 乙方须严格遵守国家及地区制定的有关政策和法律法规。除非事先得到甲方书面确认同意，乙方不得擅自调整或变更 档口 用途及营业范围。
（3） 乙方营业时间须全年无休 ，节假日时间如有调整以医院通知为准，不得影响医院正常的工作秩序｡要保证在合同签订期限内店面全天开放 （原则上06:00-21:00） ，满足顾客的需求。

4 、设备设施与装修装饰

（ 1 ） 设备设施 ：

①乙方 必须 规范 使用 美食广场 内的设备、设施及用水、用电，不得私拉乱接电源、电线 。

② 因乙方使用不当造成甲方提供 的 房屋或设施损坏的，由 乙 方负责维修 并 承担相关费用。

③ 乙方提供 的 设备设施及装修出现破损的，乙方应自行及时修复，经甲方通知后 3 日内仍未修复的，甲方有权委托相关单位维修，所产生费用将从 乙方的保证金 中予以扣除。

④ 合约期满或因乙方原因需提前中断合约，甲方确认乙方已完全履行了本合同赋予的全部义务且没有给甲方造成损失，乙方可将自营设备中可移动部分带走，固定装修及不可拆卸部份不得拆除及带走，且不能破坏现有 的 装修风格与基本设施，对不可带走的部分乙方不 得 向甲方提出任何补偿要求。

⑤消防：乙方承租区内设施与建筑物内其它区域通道等必须无条件符合国家消防要求，并承担承租区消防安全责任（包括日常维护，检查），无条件配合 医院 管理方及消防部门的检查。

（2） 装修设计：

• 乙方的租赁场地及 美食广场的 公共设施由甲方 进行统一设计、装修施工。乙方因经营需要对租赁场地现有装修方案提出更改 须 提前向甲方提出申请，经甲方书面同意后 方可 实施。

② 乙方对所租店面区域进行设计装修， 须 按甲乙双方商定的施工方案施工，费用由乙方自行承担，且不得损害原有建筑结构的安全。若甲方因 经营需要 需对部分或全部设施做出调整时，乙方应无条件配合。

③ 乙方 因 经营 需要增添 设备、设施由乙方自行负责解决，所有设备需符合国家相关 规定，达到相关使用标准，并对所有设备报甲方备案。餐具类需使用符合卫生相关部门许可的品牌 ， 确保安全环保。

5 、人员管理及培训

（ 1 ） 、 项目经理管理要求：① 资质要求：55周岁以下，高中（中专）及以上学历，必须具备三年及以上类似档口项目的管理经验 ；每周至少五天在现场工作，负责摊档的经营管理（不得委托他人），督查员工的操作流程。

• 管理档口的就餐、配送餐和厨房日常事务以及现场工作人员的监管、培训等工作。满足工作需求。
• 为乙方派驻医院的管理人员，须积极与医院合作，解决相关日常事务，虚心听取顾客及管理部门等各方面的意见，并积极进行整改，确保服务质量。

（2）、 美食广场管理人员及所有员工都需经过 乙 方培训后方可上岗。

（3）、 乙方自派人员的工资 、 福利、各种保险及包括但不限于个人所得税在内的相关税收 等 问题均 由 乙方负责。乙方自派人员与乙方发生的劳动纠纷，后果由乙方自行负责，与甲方无关。

（4）、 当乙方自派人员违反法律、法规时，甲方有权要求乙方将该员工立即辞退。 所 有的涉案费用及法律责任均由乙方承担，与甲方无关。

（5）、 乙方员工需统一着装， 并 提供健康证 ， 费用由乙方承担。

6 、安全管理

（1） 乙方应在 店面 配置消防等各种必要的安全器材并按要求定期检查更换 ， 保持性能良好。乙方确保其从业人员遵守安全规范，正确使用各种安全器材。

（2） 乙方安装或使用的电器设备 如有涉及电路的 故障或不良反应，应及时通知甲方协同处理。 否则 由 此造成的 一切 损失 均 由乙方承担 ， 在乙方 履约保证金 中直接扣除。 。

（3） 乙方不得在 店 内储存使用违规危险品，不得擅自增加电器等设备负荷，否则由此造成的 一切 损失 均 由乙方承担 ， 在乙方 履约保证金 中直接扣除。。

（4） 每日营业结束后，乙方应自派人员值勤巡视，确定 店面 内相关的水、电等各种设备开关阀门关闭严紧，确保水、电安全。如不符要求或留有安全隐患，一经发现，甲方有权处以 500 元 / 次/项罚金 ， 在乙方 履约保证金 中直接扣除。

（5） 乙方应自行妥善保管自有物品，并定期盘点，如发生遗失，由乙方自行承担。

7、 清洁卫生

（1）乙方应按照有关部门规定做好消防、安全、卫生门前三包工作。 负责 美食广场 内部场所及设备（包括 收银 台、墙面、地面、吧台、 餐桌椅 等及它全部用品） 及 档 口 内部场所及设备（包括操作台、灶台、 墙面、地面、水槽水沟、前吧台、排烟罩、样品柜等及它全部厨具、用品）的清洗、打扫、消毒、保洁。

（ 2 ） 全体从业人员现场操作时必须做到仪容整洁、工服干净、不留长指甲、不配戴手饰等。每日 甲方 督查人员发现有未达卫生标准或前档位样品摆放、更新不符合要求的，有权视情节对相关人员处以每次/项 50-200 元罚金并由甲方在乙方 履约保证金 中直接扣除。

8 、标记、标章

甲、乙双方为宣传推广 店面 经营，必须合理使用双方之标记、标章、商标等。乙方不得以甲方名义从事任何民事行为。乙方对外宣传或发送媒体时涉及甲方的相关材料及活动内容等，必须事先报送甲方书面核定批准。否则以侵权论处，甲方有权终止本合同并向乙方追索侵权赔偿。

五 、双方的权利和义务

1、甲方的权利义务：
（1）乙方 档口 所采购的原料必须符合国家食品相关采购标准，及农业相关检疫检验合格标志，甲方有权对乙方所采购物料进行抽检，供应商的营业执照附件和每天采购的质检票据作为依据，甲方有权对采购渠道进行监督检查。
（ 2 ）甲方负责美食广场总体的统一监督、管理和协调，并定期与乙方沟通经营中遇到的问题。
（ 3 ）甲方有权对乙方在 广 场的经营活动的合法性以及乙方对 广 场有关的规章制度的遵守情况进行监督，并有权提出建议、批评及整改意见，对违法经营情节严重或严重违反 广 场管理规定者有权进行处罚 直至终止合同。
（ 4 ）甲方有权对乙方的管理和现场进行检查，对乙方经营、卫生等方面存在与 广场 不协调的地方提出限期整改通知，并视情节按规定进行罚款处理。
（ 5 ）甲方有权对乙方产品的方案、价格、品质、计量等进行审核和检查，并有权提出修改意见。

（ 6 ） 本院职工在美食广场就餐可以享受当天首单打九折的权利。
2、乙方的权利义务：
（1）乙方在广场内的一切经营活动必须符合国家法律法规和 甲方 的相关规定。
（2）乙方保证在其营业场所内仅进行本合约规定的营业活动。乙方 销售的食品质量须符合国家卫生、安全标准。 不得进购 假 冒伪劣商品和腐烂变质、有损健康的食品 ，不得 销售无厂名、厂址的商品 ，保证商品足量、优质、品种多样，能满足不同消费者的需求。

（ 3 ） 乙方须在经营场所显著位置公布食品价格｡原则上所有食品价格不得高于周边同类品牌食品价格｡乙方须按卫生监督部门和甲方要求建好各类台账，接受甲方主管部门的监督检查,虚心听取意见,对所提出的问题及时整改，并妥善处理各类投诉。

（ 4 ）乙方必须接受甲方在安全、管理、卫生、产品价格等方面的监督、管理。

（ 5 ）乙方负责按规范要求对自己档口内部场地垃圾清理，以及杀虫消毒与排烟管道清理。 每日对所在区域进行门前三包自检自查, 每日对内部食品质量等进行自查,并配合主管部门做好日常检查工作｡
（ 6 ）乙方负责对整个美食广场内部噪音、油烟、刺激性气味等进行监督、管理。若因以上问题影响正常营业，甲方有权要求整改并进行处罚 ， 在履约保证金中直接扣除 。
（ 7 ）乙方的店铺装 饰 方案必须征得甲方同意，要在颜色和格调上和该 广 场的整体保持一致。

（ 8 ）乙方 须在合同签订后30天内 完成装修装饰，并 根据甲方实际要求进场营业。

（ 9 ）乙方必须对所雇佣的所有从业人员资格进行审核 并 建立人员档案，进场经营前 5 日内将其姓名、简历、照片、健康证、外来人员暂住证等资料送交甲方备档。乙方对本 店面 从业人员进行调整时，若有增加或更换新人时， 需将人员资料报甲方备案。

（ 10 ）乙方必须自己办理与经营有关的一切证照文件（包括但不限于健康证、卫生许可证、 有关消防及环境保护等批准文件、工商执照等）。

（1 1 ）乙方工作人员发生的一切费用（包括工资、奖金、福利 ， 劳动保险、医疗保险的缴纳 ， 服装等） 均 由乙方自行负责。

（1 2 ）乙方的代理人、员工、供应商、商户或其它相关人员的行为都将被视为乙方的行为，若给 甲方 造成直接损失或间接损失时，乙方应承担全部赔偿责任 ， 在乙方 履约保证金 中直接扣除 ， 并且对该行为承担 一切 法律后果。

（1 3 ）乙方负责缴 纳经营区域的水、电 、 中央空调等能源费用，按月结算。对营业场地内的 水、电等装置和设备的故障应及时报告甲方。 因乙方原因所发生的任何费用、索赔、损失及诉讼等， 全部 由乙方负责。

（1 4 ）乙方在营业期间自行负责其物品及用具的保管，在营业时间结束后，需采取必要的安全措施，防止物品丢失或损毁。

（1 5 ）乙方不得在 店面外（包括 甲方的公共通道、公共场所地域或防火通道 等） 放置任何物品，所有垃圾等废弃物应按甲方的要求 装好送 至指定位置 ，违者处罚500元/次， 在乙方 履约保证金 中直接扣除。

（1 6 ）若乙方对店面内现有的设施进行 改 造 ， 需经过甲方 书面同意后由 乙方办理相关部门同意安装的手续后自行安装 ， 并负担由此发生的费用。

（1 7 ）因乙方原因出现安全事故、产品质量、计量问题，造成顾客投诉、人身伤害和财产损失，乙方承担全部责任。乙方需积极自行负责投诉的处理，承担赔偿责任、连带处罚责任及相应的法律责任。若由甲方协调解决处理顾客投诉，乙方应遵从执行 ， 赔偿费用及甲方处理、调解而产生、垫付的相关费用由乙方承担。

（ 18 ）乙方需自行承担经营所需其它设备、设施等用品。

（ 19 ）在双方合约期满或提前终止时，乙方可将自营设备中可移动部分带走 ， 固定装修及不可拆卸部份不得拆除及带走，且不能破坏现有 的 装修风格与基本设施 ， 应将营业场地以良好、清洁、可供出租的状态交付给甲方。

（ 20 ） 乙方须 自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理 等相关 部门的监督检查，服从甲方的指导与管理，执行营业场所管理的有关规章制度。违反本美食广场管理制度，甲方有权对乙方 档口 停水、停电。

（2 1 ）乙方可在其使用的营业范围内依法使用服务标识等项内容，但需具备有关合法的文件，如果乙方 发生 侵权或其它违法行为，乙方除自负法律责任外，并 须 赔偿甲方因处理上述问题所发生的任何费用及损失 ， 在乙方 履约保证金 中直接扣除 。

（22）乙方须办理甲方指定银行账户（招商银行江都支行） ， 所收营业款须进入该账户，并使用甲方提供的收款机器收款，接受甲方监管。如乙方未使用 甲方指定收款机器私自收款，乙方须支付甲方违约金（私收营业额 的20倍/次 ）， 在乙方 履约保证金 中直接扣除。
六 、违约及法律责任

1、若乙方违反合同约定，未能在约定期限内全额缴纳租金、水、电、 中央 空调使用 、物业 等各项费用， 甲方将按逾期未交金额的日万分之5计算，向乙方收取违约金，违约金可在履约保证金中扣除。超过三十日的，以不履行合同违约论处，合同自然终止 。

2、在租赁期内，若乙方拖欠甲方 的 水、电、 中央 空调使用 、物业 等费用及其 违约 金，以及因乙方违约 （含罚金） 或由于乙方的过失给甲方造成损失，甲方可以在无须预先通知乙方的情况下从保证金中扣除，并要求乙方在 7 天内补足所扣除部分。如乙方未能在该期限内补足所扣除部分，甲方有权终止本合同，没收乙方所缴纳的履约保证金，收回乙方承租的店面，并保留行使其他索赔权利。

3、若乙方拖欠各项费用超过7天时，甲方除向乙方追缴应交的水、电、 中央 空调使用等费用外，有权终止本合同、扣除乙方已交的履约保证金，并向乙方追偿由此造成的其它损失。同时甲方有权停止 美食广场 能源供应，封闭 美食广场 ，留置（因此造成的损失及发生费用由乙方负责）、处理乙方承租 美食广场 内乙方的商品 ， 将 美食广场 自行使用或出租他人等。

4、若乙方与第三方产生非甲方原因的任何纠纷， 由 乙方承担全部责任。如第三方因此直接向甲方进行追索时（包括提起仲裁、诉讼），甲方不得已而代为承担责任后，乙方须向甲方赔偿一切损失及一切与此有关的费用（包括但不限于律师服务费、差旅费等）。若遇此情况，乙方可按以下方式办理：

（1）由乙方派员直接与第三方交涉、应诉、答辩，后果亦由乙方直接承担。若乙方需要甲方协助处理的，甲方 可以 予以配合 ， 但甲方由此发生的一切费用由乙方负责。

（2）若乙方委托甲方全权处理的，则甲方处理的结果，乙方应无条件同意并承担 相关 责任，并负责承担甲方代为处理所发生的所有费用，包括交通费、诉讼费、仲裁费、律师费、担保费等。

（3）若因乙方推诿而甲方不得不对第三者直接承担责任并因此发生费用或引起甲方损失的，则给付第三者的一切费用和甲方由此而付出的费用（包括但不限于律师服务费、差旅费等） 、 损失均由乙方负责承担。

5 、乙方的租赁期届满时，若乙方与第三方仍有未了纠纷且已经或可能给甲方造成损失的，乙方应主动告知甲方并与甲方协商善后处理办法。若乙方未能妥善解决该纠纷，甲方有权扣留乙方所缴纳的履约保证金作为赔偿损失之用。若该保证金不足以赔偿，甲方在乙方租赁期满后仍享有对乙方欠款部分的追索权。

6 、若乙方未能按期向甲方缴纳全额履约保证金或未能按甲方指定期限交接 美食广场 ，则乙方被视为违约，甲方有权终止本合同。乙方已缴纳的履约保证金将作为违约金不予退回。若乙方的违约行为造成甲方实际损失超过该保证金，其超过部分仍由乙方负责赔偿。

7 、在租赁期内，非甲方原因，若乙方提前终止合同或因乙方严重违约导致甲方终止合同，甲方有权不退 还 乙方已缴纳的履约保证金，并将其作为违约金处理，同时甲方有权留置（因此造成的损失及发生 的 费用由乙方负责）乙方在租赁 美食广场 内的物品，并向乙方追究因乙方违约给甲方造成的一切损失。

9、发生以上违约行为甲方有权终止合同 时或 合同期满乙方不按规定撤场时 ，乙 方应于甲方向 其 发出终止合同通知书 后7 日内无条件撤场，若逾期未撤场，甲方有权 将其 强制撤场并处理留置物品（因此造成的损失及发生费用由乙方负责） 并不退 还 乙方已缴纳的履约保证金。

10、本合同履行期间，如遇不可抗力致使合同无法继续履行，导致本合同提前终止，双方互不追究对方责任。但对于合同终止前乙方的一切违约行为，甲方仍有权向 其 要求赔偿损失。

11、终止合同:

承租人出现以下情况之一，甲方有权终止合同且不退还剩余承租金和履约保证金,乙方今后不得继续承租经营甲方任何店面｡

(1)出现食品安全(如:中毒)事故｡

(2)拒不整改或连续三次整改后还未能达到要求｡

(3)食品卫生检查不达标而被停业整顿｡

(4)采购并销售假货､劣货｡

(5)连续三个月考核达不到90分｡

(6)不遵守医院管理规定,不服从医院统一管理｡

(7)擅自哄抬食品价格,造成服务对象投拆､媒体曝光等事件｡

(8)在经营过程中出现了严重的环境污染或噪声超标事故,引发公众投诉｡

(9)在经营过程中严重失职,给医院利益造成重大损失｡

(10)故意拖欠水电费等各种应交费用的｡

七 、适用法律及争议解决

1、本合同适用中华人民共和国的法律。

2、甲、乙双方为解释及履行本合同所发生的争议，如通过友好协商仍不能解决的，任何一方可向 扬州市江都区 人民法院提起诉讼。

八 、其它约定

1、本合同若有未尽事宜，经双方协商后以书面方式补充约定，补充条款与本合同具有同等法律效力。

2、本合同经双方当事人或其授权代表签字盖章后生效 。 合同于租赁期届满且双方债务清结完毕之日失效。

3、本合同所有条款均为商业机密，合同双方均有义务保守秘密不得 泄露 ，若有 泄露 ，由 泄露 方承担违约责任。

九 、本合同一式_____份，双方各执_____份，具有同等法律效力。

甲方（签字或盖章）： 乙方（签字或盖章）：

签订时间：_____年_____月_____日 签订时间：_____年_____月_____日

签订地址： 签订地址：

附件 1：

美食广场考核表
考评项目	考核内容	分值	得分	扣分原因
证照 （5分）	证照齐全（营业执照、卫生许可证），并悬挂上墙	3
	所有从业人员持有效健康证上岗，并悬挂上墙	2
伙食质量（10）	食品、食材新鲜，现配现做，不得出售隔夜饭菜	5
	明码标价，价格合理，饭菜的份量和质量符合标准	5
采购管理(10)	定点采购，建立食品进货台帐，做好验收登记	3
	粮油、副食品等主要食品有产品质量检验合格证、卫生许可证、供货商名称和产地，并与供货商签订食品卫生安全合同	4
	食用油脂、散装食品、一次性餐具等进货渠道符合规定及质量标准，严格落实索证索票制度	3
食品储存（6分）	存放食品按要求离地隔墙，物品摆放有序，使用时遵循先进先出原则，严禁存放过期变质物品	3
	冰箱温度符合要求，食材按规范要求存放，定期除霜清洗并记录	3
卫生 （25分）	从业人员不得患有传染性疾病，如有感染，及时报告，暂停工作	3
	厨房卫生达到清洁干净，食品设备、工具应保持干净无残渣	3
	容器、餐具清洗消毒达到食品卫生安全法标准	5
	餐厅环境卫生符合要求，桌椅摆放整齐，整洁，使用后餐具及时收回	5
	所有食品生产、经营、存放场所应有防尘、防鼠、防潮设施	3
	排油烟机、灶台、吸风罩每月彻底清洁1次，每天保洁1次，每周清洁保养1次。每季度找具有资质的公司清理排油烟管道1次。所有设备的清洁维护保养须认真做好记录留存	6
安全管理(15分)	消防设施完好齐全，随时可用，灭火器不过期，消防通道畅通，有消防检查登记表，所有员工必须能熟练使用消防器材	4
	规范使用电器，不得私拉乱接，严禁使用煤气	6
	有专人每日安全巡查，并建立记录簿	2
	有定期安全培训（如食品安全、消防安全等)，组织预案演练（如火灾、食物中毒应急预案等），并记录、拍照	3
服务质量（29分）	耐心解答，微笑服务，使用文明用语，不得发生争吵、打骂等不文明行为	3
	严禁强买、强卖、野蛮经营	5
	穿戴整洁的工作服、工作帽，并将头发置于帽内	3
	炊事人员必须保持整洁，不准佩戴首饰，做到手卫生，规范操作，无不洁行为	3
	各商户之间内部团结一致，不搞恶性竞争，充分发挥抱团经营的集体优势	5
	服从医院管理，如:配合医院各项迎查准备工作	5
	商户在接到医院下达的整改通知书后，及时整改	5
重大事件	由于管理不善或不按规范操作，因水、电未关好等原因引起的人员伤害及经济损失，由管理公司承担，根据后果扣20-100分
	经卫生执法部门确认因食物中毒造成人员伤害，一切后果由管理公司承担，按合同执行
合计		100
检查者签名： 被查单位签名：		日期：

附件2:

美食广场管理考核奖惩细则

1．不服从医院管理，违反医院相关管理规定，按情节轻重给予处罚100-500元/次。

2. 未使用医院指定收款机器私自收款，一经查实，每次按私收营业额的20倍进行处罚。

3. 因管理不到位，在消防、食品安全、卫生、用水、用电等方面存在问题或安全隐患的按情节轻重给予处罚100-500元/次。

4．占用店面外（包括甲方的公共通道、公共场所地域或防火通道等）面积，垃圾等废弃物未按要求装好送至指定位置，处罚500元/次。

5. 经营中采用不正当竞争手段造成不良影响的，按情节轻重给予处罚100-500元/次。

6.生熟食品混放及生熟食具混用，发现一次扣50元。

7.餐具不洁，消毒不彻底或未消毒就使用，发现一次扣50元。

8.库房食品未按要求储存，冰箱内食材存放不规范按情节轻重给予处罚100-200元/次。

9.档口环境卫生差，厨房、餐厅内发现苍蝇、老鼠、蟑螂等，发现一次扣50-100元。厨房、餐厅、打扫不干净，发现一次扣50元。

10.个人卫生

（1）上班时间着装不规范，包括未穿工作服、工作帽（头发散露于帽外）口罩佩戴不规范者，发现一次扣50元。

（2）工作时吸烟、手指甲长、戴戒指、手链，发现一次扣50元。

（3）炒菜、打菜时掏耳挖鼻，入厕后不洗手，发现一次扣50元。

11. 饭菜中发现死虫或其它异物者，发现一次扣200元。凡采购、加工、出售变质或超过保质期的食品，发现一次扣1000元；造成食物中毒事故扣2000元/次，并承担一切赔偿责任，严重者追究相关法律责任。

12. 商户在接到医院下达的整改通知书后，不按时或拒不整改的，按情节轻重给予处罚100-500元/次。

13. 对三级医院、文明城市等创建、迎查工作配合不力，处罚500-1000元/次；因工作不到位被媒体曝光或直接影响创建、评审结果的，处罚5000-10000元/次。

14.因各种原因导致的有效投诉，处罚100-200元/次;对出现的矛盾纠纷未及时妥善处理，导致矛盾升级、媒体曝光或投诉至上级管理部门，影响医院形象和声誉的，视情节处罚1000-5000元/次。

15.因好人好事收到各类锦旗、感谢信，经查属实的，奖励200元/次。

起拍价：354600.0元

保证金：20000.0元

加价幅度：1000.0元

评估价： 无

保留价： 有

优先购买权人： 无

自由竞价时间：5分0秒

限时竞价时间：3分0秒

所在地：江苏省扬州市江洲路100号

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